Maison en pierre - 95 m² - 4 pièces à Salignac-Eyvigues

Rare sur le secteur! Maison de plain-pied de 95 m² et sa dépendance sur un terrain clôturé de plus de 800 m², sans vis-à-vis, proche des commerces et commodités.

LA MAISON:
Plain-pied confortable et lumineux, elle regroupe tous les atouts d'une maison fonctionnelle. L'entrée dessert les 2 pièces de vie de la maison: une grande cuisine/salle à manger familiale de 21 m² aménagée et équipée et un salon de 21 m2 avec cheminée. L'espace nuit est isolé des pièces de vie par un grand couloir équipé de placards intégrés qui dessert 1 chambre de 10m2 et 2 chambres de 11 m² chacune avec placards intégrés. Une salle de douche de 5 m² et un WC séparé.
Dans la cuisine, un bel escalier ancien mène à l'étage de 58 m² aménageable. La belle hauteur et les ouvertures déjà existantes permettent d'imaginer 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Mitoyenne à la maison, la dépendance actuellement utilisée comme buanderie et rangement est accessible depuis le jardin mais également coté rue, ce qui la rend totalement indépendante pour un projet d'activité libérale ou artisanale ou de logement secondaire.
La cave de 20 m² est saine.
A l'extérieur, vous découvrirez caché des regards, un beau jardin arboré, piscinable et entièrement clôturé. Un abri de jardin permet de stocker le matériel de jardinage.
La maison est mitoyenne au garage voisin.

EMPLACEMENT:
À 5 minutes à pied du centre bourg (écoles, supermarché, tous commerces etc...) et à 15km de Sarlat, l'emplacement de ce bien assure un confort au quotidien en étant au cœur des joyaux touristiques du Périgord Noir.

VOTRE PROJET:
Idéal pour une famille : la surface habitable peut évoluer grâce à l'étage et à la dépendance.
Idéal professions libérales : la dépendance est indépendante
Idéal investisseurs : création possible d'un gîte ou logement locatif (rendement avéré)

En résumé: Maison de ville offrant confort, charme et grand potentiel.
Parfait pour un projet familial, locatif ou patrimonial.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.929798