Maison de campagne - 110 m² - 5 pièces à Sales

Bénéficiez du calme de la campagne tout en étant à quelques pas de la ville de Rumilly (3 minutes) et de toutes ses commodités.

Profitez pleinement d'un bel extérieur entièrement clôturé avec piscine, cabanon et belle terrasse : le tout plein Sud et Ouest !
Cette charmante maison en demi niveau est implantée sur un beau terrain plat de 773 m².
Sa cour est goudronnée, elle dispose d'un portail motorisé + portillon.

Caractéristiques de la maison :
Surface totale utile : environ 110 m²
Surface habitable Loi Carrez : 95 m²
Surface Garage : 23 m²
Piscine chauffée
Chauffage : Plancher chauffant électrique RDC + radiateurs à l'étage / Poêle à bois
Exposition SUD et OUEST
Champs agricole plein SUD
Facilité transports en commun (Bus…)

Elle se compose de la manière suivante :
Garage : 23 m²
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salon- séjour, entrée.
1er Niveau : 1 chambre, 1 SDB, 1 WC
2ème niveau : 3 chambres
Belle vue dégagée et ensoleillée

Vous désirez la tranquillité tout en étant à proximité de la ville, cette maison est faîte pour vous.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !

Cette annonce référence 315088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr