Maison - 102 m² - 4 pièces à Salbris

Salbris - Quartier pavillonnaire calme, à seulement 1 km du centre-ville
Surface habitable : 102,5 m²
Terrain : 750 m² avec puits

Description du bien
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle construite en 1973 offre de beaux volumes et un fort potentiel après travaux. Édifiée sur une parcelle de 750 m², elle se compose de :

Une entrée desservant les pièces de vie

Une cuisine aménagée

Un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert

3 chambres de plain-pied

Salle de bains

WC séparés

À l'étage, vous trouverez :

Un palier

Un grand grenier aménageable

Un petit grenier

Un garage attenant et un atelier viennent compléter ce bien.
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Équipements & confort
Chauffage mixte : pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul

Production d'eau chaude assurée par la pompe à chaleur

Toiture isolée, logement traversant avec bonne inertie thermique

À prévoir : travaux de rénovation
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager :

Sols, murs.

Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bains

Remplacement des menuiseries (simple et survitrage, volets PVC ou bois)

Idéale pour un projet de rénovation, cette maison saine est une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché de Sologne.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Pierre NEULLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 742 043 BLOIS