Appartement - 30 m² - 2 pièces à Salavas

Vente Appartement T2 - 30 m² - Salavas (07150)

Coup de coeur assuré ! Appartement lumineux et sans vis-à-vis, idéalement situé à Salavas.

Uniquement pour investisseurs - Bail renouvelé le 01/10/2026 pour une durée de 11 années.

Avec la certitude d'un loyer garanti - 4 624 euros annuel.

Construction : 2016

Situé au 1er étage d'une petit résidence parfaitement entretenu avec piscine, ce bel appartement se compose de :

- Un séjour lumineux de 16 m², ouvert sur un magnifique balcon de 12m2 sans vis-à-vis et bien exposé,
- Une chambre confortable de 9 m² avec dressing intégré,
- Une cuisine,
- Une salle d'eau de 4m2 avec WC.

Équipements et prestations :

- Fenêtres PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Chauffage électrique individuel,
- Accès fibre optique.
- Piscine et aire de jeux au sein de la résidence
- Parc arboré

Charges et fiscalité :

Taxe foncière : 278 euros / an
Charges de copropriété : 1028 euros / an

Atouts supplémentaires :

Résidence récente, parties communes impeccables, proche de toutes commodités.

Vous profiterez également d'une magnifique piscine, d'une aire de jeux et d'un parc arboré au sein de la résidence.

DPE : Classe C -GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 510 euros et 750 euros.

Je vous propose cette propriété au prix de 85 500.00 euros HAI dont 6,88% d'honoraires à charge acquéreur soit 80 000.00 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435100 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 247 lots - dont 247 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1028 euros.
Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr