Maison - 164 m² - 5 pièces à Saints-en-Puisaye

Iad France - Maney Demba (06 69 94 70 27) vous propose : Cette charmante maison 3 chambres de 164 m² habitable à laquelle s'ajoute un studio indépendant de 44 m² ( idéal pour création de gîte ). Une superficie totale habitable de 208 m² environ sur un vaste terrain de 13 902 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 41 m² donnant sur une véranda de 15 m² environ, d'une cuisine de 12,4 m², d'une salle de bain de 7,1 m², d'un WC séparé de 2 m² et d'une lumineuse chambre de 24 m². Le premier étage dispose de deux chambres spacieuses de 34 m² et 25 m², d'une salle de bain et WC séparé de 7,5 m² et 2,2 m². Le double garage de 48 m² et les autres dépendances (studio, cave, cellier, débarras) viennent compléter ce bien. Vous serrez séduit par son magnifique jardin entretenu, par son bois privé, son parc, son jardin ou encore son véritable puit ancien. Idéalement situé à Saint-en-Puisaye, à 5 min de Saint-Sauveur et tous commerces, à 15 min du Chantier Médiéval de Guédelon et du Château de Saint-Fargeau (et son spectacle historique ), à 35 min d'Auxerre et de Cosne-Sur-Loire (de leurs gares et autoroutes A6 et A77 ), et à 2 heures de Paris. À VISITER ABSOLUMENT ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maney Demba EI (ID 59497), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901159731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.