Maison de ville - 110 m² - 7 pièces à Saintes

Nouveau prix attractif pour investisseurs.

Liberkeys et Lucien DEMONSALES vous proposent une maison de rapport entièrement louée, composée de 6 logements meublés (5 T1 et 1 T1 Bis), située sur la commune de Saintes, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités. En Zone non inondable .

Un actif locatif déjà exploité, avec revenus immédiats et visibilité financière claire.

Composition de l'ensemble immobilier

Maison élevée sur deux niveaux développant environ 110 m² habitables :

Rez-de-chaussée : 2 logements (T1 et T1 Bis)

Étage : 4 logements de type T1

Parcelle cadastrée : 286 m²

Tous les logements sont actuellement loués sous baux meublés en cours.

Points clés investisseurs

Revenus locatifs actuels : 1 780 € / mois charges comprises

Revenus annuels : 21 360 € / an

Taxe foncière : 2 259 € / an

Nouvelle rentabilité brute proche de 10,5 % grâce à l'ajustement de prix

Immeuble déjà exploité, sans vacance locative

Typologie petites surfaces parfaitement adaptée au marché locatif local

Le repositionnement du prix améliore immédiatement le rendement et place ce bien parmi les opportunités les plus compétitives du secteur pour un investissement locatif sécurisé.

Caractéristiques techniques

Construction : 1931

Chauffage individuel gaz par chaudière à condensation

Radiateurs bitube

Double vitrage

Local vélo

Ensemble immobilier composé de 6 lots

Diagnostics

DPE : Classe D (169 kWh/m²/an – 37 kg CO₂/m²/an) Nouvelle étiquette ( Janvier 2026)

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 690 € et 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025

Prix de vente : 202 000 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 193 301,44 €
Honoraires charge acquéreur : 4,5 % soit 8 698,55 €

Référence annonce : DOM22621
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lucien DEMONSALES – Conseiller immobilier chez LIBERKEYS