Local commercial - 408 m² à Saintes

SAINTES 17 - Actif immobilier polyvalent

Usage professionnel ou habitation - fort potentiel locatif

Saintes - Centre-ville / Proche gare (Paris ~3h TGV)
En plein coeur du centre-ville et à proximité immédiate de la gare, actif immobilier rare, offrant une double destination possible : exploitation professionnelle ou transformation en habitation.

=> Le bien :
400 m² env. de plain-pied
Parcelle de 1254 m²
Aucune charge de copropriété

=> Prix FAI : 437 000 €

=> Usages professionnels idéaux :
Bien exploité pendant plus de 7 ans
Conformité ERP - locaux fonctionnels et conformes
Adapté aux professions libérales, médicales & paramédicales, bureaux, coworking, centre de formation, activités tertiaires

=> Usage habitation :
Changement de destination engagé auprès de la mairie
Possibilité de créer une maison familiale sur-mesure
Possibilité de créer un étage
Possibilité de créer 5 appartements indépendants (voir plan en exemple dans l'annonce)
Beaux volumes, terrasse, cour, arbres
Fort potentiel de valorisation après travaux
Secteur à forte demande locative

=> Emplacement stratégique :
Centre-ville à pied
Gare à proximité immédiate
Commerces, transports, bus, E. Leclerc, Intermarché
Accès rapide axes routiers (5 km de l'A10)

=> En résumé :
Un actif rare, polyvalent et évolutif, capable de s'adapter à un projet professionnel, locatif ou résidentiel, sans dépendre d'un marché unique.

=> Dossier complet et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552