Bureau - 1 888 m² - 10 pièces à Sainte-Tulle

Notre agence Terres et Toits immobilier, vous propose en exclusivité un ensemble immobilier professionnel entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate, une situation locative sécurisée et un excellent état technique, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif pérenne.
Situé au nord de Sainte-Tulle, avec accès direct à la D4096 en direction de Manosque, l'actif bénéficie d'un emplacement stratégique.
 DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE

Parcelle : 4 823 m²

Surface bâtie totale : 1 888 m²

Locaux professionnels, ateliers et bureaux

Appartement de fonction T3

Aires de manœuvre et parkings privatifs

Site clos et sécurisé

 ÉTAT GÉNÉRAL & ÉQUIPEMENTS

Construction 2002

Rénovation complète en 2019

Isolation thermique par l'extérieur – bâtiment classé B

Climatisation réversible

Réseaux télécom / informatique

Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme

 SITUATION LOCATIVE

Taux d'occupation : 100 %

Loyers encaissés : 156 336 € TTC / an

Baux commerciaux en cours (échéancier communiqué sur demande)

Locataire principal présentant une excellente solidité financière

 DONNÉES FINANCIÈRES

Prix de vente : 1 460 000 €

Rentabilité brute : ~10,7 %

Taxe foncière : ~10 000 €

Niveau de loyers modéré laissant entrevoir un potentiel de revalorisation

 Notre avis:
Cet actif constitue une opportunité d'investissement sécurisée, combinant rendement élevé, qualité technique et emplacement stratégique.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024. classe: BConsommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre: 1 kgeqCO2/m2.anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790 € et 2 460 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409