Maison - 200 m² - 6 pièces à Sainte-Soulle

17220, SAINTE-SOULLE – MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL INTÉGRAL, DIVISION PARCELLAIRE ET FORT POTENTIEL

Visite programmée pour le vendredi 03.04.2026 de 14h30 à 17h30. Demandez votre créneau de visite par SMS au 06 25 07 40 66.

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale construite en 1984, située sur le secteur de la route de Nantes, sur la commune de Sainte-Soulle, à environ 10 minutes de La Rochelle.

Un bien offrant volumes et potentiel

D'une surface totale d'environ 200 m², cette maison se compose de 88 m² habitables complétés par un vaste sous-sol de 177 m², offrant un volume rare sur le secteur et de nombreuses possibilités d'aménagement : stockage, atelier, espace de loisirs, bureau ou encore logement complémentaire.

La partie habitable comprend :
un séjour traversant lumineux d'environ 31 m²,
une cuisine ouverte d'environ 12 m²,
trois chambres confortables,
une salle de bain et des WC séparés.

En rez-de-jardin, le sous-sol total accueille :
une quatrième chambre avec salle de bain à rénover,
un grand espace de stockage,
un garage,
ainsi qu'une véranda lumineuse prolongeant agréablement les espaces de vie.

Les menuiseries, la véranda ainsi que l'isolation des combles ont été entièrement refaites en 2022, améliorant le confort thermique.

Extérieurs

Le bien dispose d'une piscine creusée.
Le liner ayant été retiré, des travaux sont à prévoir pour sa remise en service.

Aspect foncier et division parcellaire

La propriété est issue de la division de la parcelle cadastrée ZE n°103.

Selon le plan de bornage et de division (disponible dans l'annonce , page 1), la répartition est la suivante :

Lot ZE n°136 : 846 m² – support de la maison (conservé)
Lot ZE n°138 : 33 m² – accès en indivision
Lot ZE n°137 : 450 m² – terrain à bâtir situé en façade

La maison est vendue indépendamment du terrain à bâtir situé à l'avant (450 m²), qui sera cédé séparément.

Conséquence importante : les réseaux actuels passent aujourd'hui sur la parcelle détachée.
La maison sera donc vendue non viabilisée et nécessitera la recréation complète des raccordements.

Travaux de viabilisation à prévoir

Un budget estimatif d'environ 20 000 € est à prévoir pour :

la création d'un compteur électrique,
la création d'un compteur d'eau,
le raccordement à la fibre optique,
la mise en place des réseaux.

La maison est actuellement en fosse septique.
Le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir (réseau en limite de propriété).

Il est conseillé de profiter de ces travaux pour réaliser une tranchée technique unique permettant le passage de l'ensemble des réseaux (eau, électricité, fibre et assainissement).
Des devis sont déjà disponibles pour accompagner ce projet.

Cadre de vie & environnement

Située en bordure de la route de Nantes, la maison bénéficie d'un accès rapide vers La Rochelle.

Il convient toutefois de noter la présence de nuisances sonores liées à la circulation, un point important à intégrer dans votre réflexion.

Le secteur reste pratique et recherché pour sa proximité avec les axes principaux et les bassins d'emploi.

Commodités à proximité

À proximité immédiate :

boulangerie Chez Bibiche (rue de l'Aunis),
pharmacie Courtois,
supérette Carrefour Contact,
écoles maternelle et primaire (rue du Bourg).

Collège Fénelon à La Jarrie à environ 10 minutes.

Transports

La commune est desservie par le réseau Yélo-bus permettant de rejoindre La Rochelle.
Accès rapide à la RN137 et à la gare de La Rochelle pour les déplacements régionaux et professionnels.

Financement

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
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