Maison - 78 m² - 4 pièces à Sainte-Savine

Découvrez cette maison pleine de charme des années 1930, nichée au cœur de Sainte-Savine, à proximité immédiate de l'avenue Gallieni. Avec ses 78 m² habitables (80 m² au sol), cette demeure allie le cachet de l'ancien au confort moderne, idéale pour une famille ou un premier achat.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement ingénieux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une magnifique terrasse en bois de 50 m², parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente. Le séjour lumineux de 20,1 m² est un espace convivial, tandis que le salon de 10,44 m² offre un cadre accueillant pour se relaxer ou recevoir. Une pièce supplémentaire, adaptable selon vos besoins, peut servir de bureau ou de chambre d'appoint.

À l'étage, deux chambres vous attendent : une première de 12,2 m², spacieuse et baignée de lumière, et une seconde de 10,42 m², idéale pour un enfant ou un espace de travail. Une salle de bain fonctionnelle de 6,94 m² et un WC séparé de 1,53 m² complètent cet étage, avec des placards intégrés pour un rangement optimal.

Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage au gaz, fourni par une chaudière performante, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, et un abri de jardin pratique permet de ranger vos outils et affaires extérieures.

L'environnement est un véritable atout : les écoles maternelle et primaire sont à moins de 100 m, le collège à 500 m, et les commerces de proximité ainsi que le supermarché sont accessibles en moins de 10 minutes. La gare, située à seulement 800 m, facilite vos déplacements quotidiens, tandis que la rocade à 200 m permet un accès rapide aux grands axes. La proximité immédiate de la voie verte des Viennes offre un cadre verdoyant pour vos balades.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 78 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Année de construction : 1930
- Chauffage : Gaz
- DPE : F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.