Maison - 78 m² - 4 pièces à Sainte-Savine

Plongez dans le charme intemporel de cette maison des années 1930, idéalement située au cœur de Sainte-Savine. À quelques pas de l'avenue Gallieni, cette demeure de 78 m² habitables (80 m² au sol) marie harmonieusement le caractère de l'ancien avec le confort moderne, parfaite pour une famille ou un premier achat.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un agencement astucieux. Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une superbe terrasse en bois de 50 m², un espace rêvé pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Le séjour lumineux de 20,1 m² invite à la convivialité, tandis que le salon de 10,44 m² offre un cadre idéal pour se relaxer ou recevoir. Une pièce supplémentaire, adaptable selon vos besoins, peut servir de bureau ou de chambre.

À l'étage, deux chambres vous attendent : une première de 12,2 m², spacieuse et baignée de lumière, et une seconde de 10,42 m², idéale pour un enfant ou un espace de travail. Une salle de bain fonctionnelle de 6,94 m² et un WC séparé de 1,53 m² complètent cet étage, avec des placards intégrés pour un rangement optimal.

Côté prestations, la maison est dotée de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité. Le chauffage au gaz, assuré par une chaudière performante, vous offre un confort optimal tout au long de l'année. Une cave en sous-sol propose un espace de stockage supplémentaire, et un abri de jardin pratique permet de ranger vos outils et affaires extérieures.

L'environnement est un véritable atout : les écoles maternelle et primaire sont à moins de 100 m, le collège à 500 m, et les commerces de proximité ainsi que le supermarché sont accessibles en moins de 10 minutes. La gare, située à seulement 800 m, facilite vos déplacements quotidiens, tandis que la rocade à 200 m permet un accès rapide aux grands axes. La proximité immédiate de la voie verte des Viennes offre un cadre verdoyant pour vos balades.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 78 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Année de construction : 1930
- Chauffage : Gaz
- DPE : F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.