Maison - 46 m² - 3 pièces à Sainte-Marie-de-Ré

A Sainte-Marie-de-Ré 17740, cette maison de 43 m² offre un emplacement idéal pour un pied-à-terre sur l'île, ou un investissement locatif à deux pas du marché et des services du quotidien.
Située dans un quartier calme, elle profite d'un jardin plein sud, parfaitement orienté pour créer un véritable espace de vie extérieure : déjeuner au soleil, coin détente, douche retour de plage?
Un intérieur à réinventer selon vos envies
Aujourd'hui composée d'une pièce de vie ouverte sur le jardin, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC séparés, la maison présente surtout un potentiel d'aménagement très intéressant.
Le garage de 19 m², avec accès au jardin, offre la possibilité d'y créer une cuisine ouverte avec un espace dînatoire traversant vers le séjour tout en gardant un rangement annexe pour vélos, voiturette, planches ou matériel de plage.
Ce potentiel d'évolution permet d'imaginer une maison beaucoup plus généreuse, adaptée au quotidien comme aux vacances, sans perdre l'essence du lieu.
Extérieur : une vraie plus-value
Le jardin, exposé plein sud, sans vis-à-vis, permet de vivre dehors une grande partie de l'année et de profiter pleinement du climat Rétais. Avec quelques aménagements paysagers, il deviendra un véritable lieu de détente tout en restant facile à entretenir.
Emplacement
?Carrefour Market, médecin, pharmacie à 300 m
?Écoles à 400 m
?Arrêt de bus « Paradis » à 150 m
?Plages et pistes cyclables à proximité immédiate
Pour résidence secondaire, télétravail ou location
Raccordée à la fibre, cette maison se prête aussi bien aux week-ends au calme qu'à des séjours prolongés. Elle constituera également un bien recherché en location saisonnière.

Non soumis au DPE
Budget : 359 500 euros HAI dont 16 900 euros d'Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 342 600 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FOURMY MOUET, au 0651552528 ou, par courriel à na.fourmy-mouet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FOURMY MOUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822993614 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431619 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadège FOURMY MOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822993614 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr