Immeuble - 303 m² - 10 pièces à Sainte-Marie-aux-Mines

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), dans le centre-ville, accessible par la rue Wilson au numéro 59, proche de l'axe principal, proche des commodités.

DESTINATION :

36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges.

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Immeuble de rapport d'une surface habitable de 303 m2 sur un terrain de 169m2 (1a 69 ca), (Section AS parcelle 29).

HISTORIQUE :

Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021 à 690 EUR C.C. mensuel.

AGENCEMENT :

Sous-sol : Cave ;

Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d'une surface de 135.27 m2, toilettes, accès au premier étage ;

1er étage : palier, appartement duplex d'une surface habitable de 167,96 m2 comprenant 10 pièces, 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 douche, 2 WC, 4 dégagements, 2 paliers ;

2ème étage : Grenier.

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie)
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte gaz
Desserte téléphonique et fibre

DIAGNOSTICS (à jour) :

Plomb (avant 1949) : Présence
Amiante (avant 1997) : Présence
Electricité : Présence d'anomalies
Gaz : Présence d'anomalies
Performance énergétique : D (231)
Effet de serre : D (37)

DISTRIBUTION :

Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel
Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée.

ISOLATION (déperditions de chaleur) :

Performance d'isolation : Insuffisante
Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres

Ventilation : 24%
Toiture ou plafond : 16%
Portes et fenêtres : 14%
Murs : 26 %
Ponts thermiques : 7 %
Plancher bas : 13 %
Vitrage : Simple et double en bois et PVC en 16 mm

FINANCIER :

Loyer mensuel hors charges : 650 EUR
Charges locatives : 30 EUR
Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex)

Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours.

Remarque : Le locataire n'a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu'elle occupe à ce jour.

Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente.

Possibilité locative du local : entre 600 EUR et 800 EUR par mois.

Taxe foncière : 1000 EUR

Coûts annuels d'énergie du logement : entre 1886 EUR et 2552 EUR (index au 01/01/2021)
Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.

Prix de vente F.A.C. (*) : 89.900 EUR
Prix de vente Net Vendeur : 80.000 EUR
Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Honoraires d'agence : 9900 EUR

* Toutes Taxes Comprises.

Marie VAKILI-SOHRAFROUZAN
Négociatrice en immobilier

07 69 91 32 01
marie.va.svs@gmail.com

E.I.
RSAC 983 418 724
ACM IARD SA - Société anonyme au capital de 201 596 720 EUR - 352 406 748 RCS STRASBOURG

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR