Immeuble - 299 m² à Sainte-Marie

Immeuble de rapport - Vue mer - Rentabilité brute 7,28 %
À Sainte-Marie, à deux pas du Tombolo, cet ensemble immobilier sans copropriété vous offre une opportunité rare d'investissement locatif structuré, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

Situé dans un environnement calme et ventilé, face à l'océan, à proximité du centre-bourg, ce bien conviendra parfaitement aux investisseurs recherchant un actif locatif pérenne.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée (RDC)
T2 de 39,15m² actuellement loué : 665 €/mois
T3 de 58,88m² actuellement loué : 650 €/mois
R+1
T4 de 68,21m² avec grande terrasse vue mer de 57,85m² : loué 850 €/mois
R+2
T2 de 74,77m² avec vue mer, actuellement occupé à titre de résidence principale
Potentiel locatif estimé : 565 €/mois
Chiffres clés
Loyers mensuels projetés : 2 730 €
Revenus annuels projetés : 32 760 €
Prix de vente : 450 000 € FAI
Rentabilité brute estimée : 7,28 %
Points forts
Pas de copropriété : gestion directe et simplifiée
Compteurs EDF et eau individuels pour chaque logement
Toiture partiellement rénovée - Façade à rafraîchir (devis disponibles)
Diagnostics techniques réalisés - Baux à disposition
Potentiel d'optimisation : meublé, coliving, saisonnier
Emplacement stratégique
À seulement 2 minutes à pied du centre de Sainte-Marie :
Commerces, écoles, services à proximité immédiate
Accès rapide à la RN1
Vue dégagée sur l'océan et le Tombolo

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Aurélie CABRERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 094 708 FORT-DE-FRANCE