Villa - 80 m² - 5 pièces à Sainte-Marie

Sainte-Marie-la-Mer Plage – À seulement quelques minutes à pied du port et du bord de mer, venez découvrir cette charmante maison 3 faces de 93 m² avec garage, implantée sur un terrain de 214 m², dans un secteur résidentiel calme et recherché.

Idéalement située à 510 mètres de la plage et à 600 mètres du port, cette maison offre un cadre de vie serein et agréable. Elle dispose d'une surface habitable de 80 m² complétée par une véranda isolée de 13,68 m² ainsi qu'un garage de 14,74 m².

Au rez-de-chaussée :
- Un salon-séjour traversant de plus de 28 m², lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres
- Une cuisine ouverte de 8,64 m², aménagée avec les branchements nécessaires pour un lave-vaisselle, un four encastré et une plaque de cuisson
- Une véranda confortable et isolée, dotée de baies vitrées coulissantes et d'un toit en verre triple vitrage
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Un garage équipé d'arrivées et d'évacuation d'eau, idéal pour y installer une machine à laver

À l'étage :
- Une salle de bains avec WC, lavabo et fenêtre
- Un espace bureau avec placard intégré
- Trois chambres lumineuses de plus de 9 m², toutes équipées de rangements

informations supplémentaires :
- Vide sanitaire accessible par trappe
- Jardin arboré sur trois faces (Sud, Ouest, Nord), sans vis-à-vis
- Isolation des combles par mousse expansive
- Taxe foncière : 1 158 € (année 2024)

Cette annonce référence 294344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAEL HUARD (EI) immatriculé au RSAC de ERR (66800) sous le numéro 81807231600024.

Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 € et 1869.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr