Maison - 120 m² - 6 pièces à Sainte-Marie

Découvrez cette magnifique maison familiale bretonne pleine de charme, soigneusement entretenue et idéalement située dans un village paisible à deux pas de la ville. Alliant authenticité traditionnelle et confort moderne, cette propriété unique ne manquera pas de vous séduire. Une maison en parfait état, prête à vous accueillir avec confort et sérénité. Un cadre de vie exceptionnel Terrain paysager facile d'entretien avec une végétation luxuriante Jardin arboré agrémenté de fruitiers variés et massifs fleuris Village calme, préservé du bruit et du trafic urbain Environnement verdoyant offrant sérénité et bien-être Allée d'accès en pas japonais pour une touche originale Proximité immédiate de la 4 voies Rennes 40mts/Redon 10mts pour un accès rapide Une configuration généreuse adaptée à vos envies De 6 à 7 pièces modulables selon vos besoins Sous-sol complet avec accès direct au garage Étage mansardé isolé prêt à aménager selon vos goûts Accès de plain-pied pratique et fonctionnel au quotidien Belles hauteurs sous plafond sublimées par des poutres apparentes Sol en tomettes traditionnelles apportant une atmosphère chaleureuse Cuisine familiale équipée Cuisine moderne avec électroménager intégré pour un usage optimal Cuisinière rouge au caractère affirmé accompagnée d'une hotte aspirante performante Coin repas convivial avec table ronde donnant directement sur le jardin Nombreux rangements astucieux avec placards hauts et bas Salon chaleureux et accueillant Espace de vie spacieux doté d'une élégante arcade décorative Poutres peintes créant une ambiance cosy et raffinée Poêle à bois neuf habillé de pierre et brique pour des soirées douillettes Sol carrelage type tomettes, apportant une atmosphère chaleureuse, renforçant l'esprit maison familiale Luminosité optimale grâce aux grandes fenêtres Espaces techniques fonctionnels rangements pratiques Assainissement individuel au norme Sous-sol total aménageable avec accès garage sécurisé Buanderie équipée avec évacuations et nombreux rangements intégrés Multiples espaces de stockage pour organiser votre intérieur Combles isolés prêts à être transformés selon vos projets Confort moderne assuré Chauffage électrique récent garantissant un confort optimal toute l'année Poêle à bois neuf avec conduit apparent alliant esthétisme et efficacité Double vitrage assurant une isolation thermique performante au premier niveau Installation électrique conforme aux normes, quelques améliorations possibles. En somme une maison saine. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39 Honoraires : 7 500 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (191 500 € hors honoraires) Prix de vente 199 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35774) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 199 000 € Honoraires : 7 500 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (191 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26/08/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 199 000 € Honoraires : 7 500 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (191 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26/08/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : B