Maison - 163 m² - 6 pièces à Sainte-Luce

À moins de 10 minutes des plages paradisiaques de Sainte-Luce, découvrez cette villa d'exception nichée dans un quartier résidentiel prisé. Prestations haut de gamme, intimité et panorama mer — un bien rare, prêt à séduire les plus exigeants.

Sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², cette propriété soigneusement conçue développe 113 m² de surface habitable avec une emprise au sol de 199 m². L'architecture privilégie les volumes et la lumière : séjour cathédrale, vastes terrasses couvertes et une orientation offrant des couchers de soleil inoubliables sur la mer des Caraïbes, le Rocher du Diamant et la Dame Couchée.

Points forts :
- Séjour lumineux 38 m², plafond cathédrale, ouverture directe sur terrasse couverte (27 m²).
- Piscine au sel 30 m², sécurisée.
- Terrasses couvertes d'envergure (dont 20 m² et 40 m²) avec vue mer, parfaites pour détente et réceptions.
- Cuisine équipée et fonctionnelle de 15 m², conçue pour la convivialité.
- Espace nuit privilégié : 2 suites parentales (18 m² et 23 m²) + grande chambre 13,5 m².
- Rez-de-jardin : vaste sous-sol carrelé offrant une seconde cuisine, suite parentale de 15 m² et atelier de 40 m².
- Possibilités d'aménagement (studio indépendant, bureau, salle de sport…).
- Confort & économies : climatisation dans toutes les chambres, chauffe-eau solaire, récupérateur d'eau de pluie 7 000 L.
- Emplacement stratégique : écoles, collèges et accès autoroutiers à quelques minutes.

Idéale en résidence principale de haut standing ou en investissement locatif saisonnier haut de gamme. Son plan permet une exploitation facile en deux logements indépendants si souhaité.

Informations pratiques
- Terrain : 1 000 m², clos et arboré.
- Emprise au sol : 199 m².
- Surface habitable affichée : 113 m².
- Taxe foncière : 1 937 €.

Rare sur le marché : cette villa combine emplacement, volumes et prestations de qualité. Pour une visite privée ou une Visio si vous n êtes pas sur le département. contactez-moi— opportunité à saisir rapidement.

Prix de présentation : 603 000 €
incluant 18 000€ d honoraires à la charge de l acquéreur.
Net vendeur : 585 000 €

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 511 857 - Greffe de FORT DE FRANCE) Thierry NODY Entrepreneur Individuel 07 63 13 37 07 - Réf.879980