Maison - 174 m² - 6 pièces à Sainte-Hélène

Maison rénovée avec vue sur la ria - Sainte-Hélène (Morbihan)
145 m² habitables - 3 chambres - 200 m² de terrain
Un havre de paix entre terre et mer
À seulement quelques minutes du bourg de Sainte-Hélène, découvrez cette maison entièrement rénovée, nichée dans un hameau paisible en bord de ria. Offrant un panorama exceptionnel sur l'eau, elle allie le charme de la nature à tout le confort moderne - l'adresse idéale pour une résidence secondaire clé en main ou une vie à l'année en pleine quiétude.
Un intérieur lumineux, pensé pour le confort
Sur deux niveaux, cette maison offre 145 m² habitables aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée (accessible PMR) :
Belle entrée ouvrant sur un espace de vie spacieux et lumineux,
Cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée,
Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs,
Grande buanderie et WC séparé.
À l'étage :
Espace détente donnant accès à une terrasse plein sud avec vue imprenable sur la ria,
Deux chambres confortables,
Une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire avec WC,
Petite pièce technique pratique.
Extérieur facile à vivre & prestations de qualité
Terrasse au rez-de-chaussée et jardin paysager de 200 m², facile d'entretien,
Chauffage géothermique (chaudière 2015 révisée),
Double vitrage, volets électriques, carrelage moderne, détecteurs de fumée,
Tout-à-l'égout et conduit pour poêle à bois.
Un bien sans travaux, où chaque détail a été pensé pour la sérénité.
Un cadre idéal, à proximité de tout
Gare d'Auray à 15 km, grandes surfaces à 4 km,
Nombreux producteurs locaux, sentiers côtiers et balades en bord de ria,
Accès rapide aux grands axes pour rejoindre Paris ou Vannes.
Taxe foncière : 894 €.
En résumé
Une maison rénovée avec goût, offrant vue exceptionnelle, confort contemporain et cadre naturel préservé - un bien rare sur le marché de Sainte-Hélène.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 561 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472