Maison - 181 m² - 9 pièces à Sainte-Gemme-la-Plaine

Propriété d'Exception en Pierre : Charme, Volumes et Potentiel Unique

Sainte-Gemme-la-Plaine (85400) | 180 m² + 69 m² à aménager + Studio de 33 m2 -| Terrain 900 m²

Amoureux de l'authentique et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette bâtisse en pierre de 1946.
Entièrement rénovée avec des prestations impeccables, elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.

Une Maison de Vie Spacieuse et Lumineuse

Dès l'entrée, découvrez des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort :

• Espaces de réception : Une magnifique cuisine dînatoire et une grande salle à manger pour vos moments en famille.

• Le Salon : Un superbe salon avec son poêle à bois, une belle hauteur sous plafond, surplombé d'une mezzanine élégante.

• Espace Nuit (Étage) : La mezzanine dessert 3 chambres confortables et une belle salle de bain.

• Confort au RDC : Une salle d'eau supplémentaire située à côté du salon.

Un Studio Indépendant et un Potentiel Étonnant

Le vrai "plus" de cette propriété :

• Le Studio (33m2) : Attenant mais autonome, il comprend une cuisine, une chambre séparée et sa propre salle d'eau. Idéal pour recevoir, pour un adolescent ou pour du locatif.

• Le Potentiel : Au-dessus du studio, profitez d'un plateau de 69 m² à aménager selon vos envies (suite parentale monumentale, salle de jeux ou création d'une chambre d'hôtes).

Extérieurs et Dépendances

Le terrain de 900 m² est parfaitement exploité avec des équipements de qualité :

• Détente : Une belle véranda pour profiter de la lumière en toute saison et une terrasse pour vos soirées d'été.

• Stationnement : Deux porches couverts, l'un spécialement conçu pour un camping-car et l'autre pour une voiture.

• Technique : Une cave pour vos crus et un atelier pour le bricolage.

Localisation

Située à Sainte-Gemme-la-Plaine, tout en restant proche des commodités et des axes routiers.

Une maison rare sur le marché, saine, spacieuse et offrant de multiples possibilités de projets !

Contactez-moi pour toutes questions ou pour une visite à programmer !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf.939335