Maison - 212 m² - 10 pièces à Sainte-Gemme

Ensemble immobilier de charme à Sainte-Gemme (Bourg Les Farguettes) Un lieu de vie rare, polyvalent et prêt à fonctionner. À voir absolument. Sur la commune de Sainte-Gemme, dans l'environnement paisible et verdoyant du Bourg Les Farguettes, à 5 minutes de Carmaux et ces commerces et 5 minutes de l'accées rocade RN88, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes, implantées sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 500 m² entièrement clos. La maison principale Implantée au cœur d'un jardin soigneusement aménagé, cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie confortable et immédiatement habitable. Belle terrasse extérieure Entrée sur séjour / salon lumineux avec poêle à pellets Cuisine séparée, meublée et équipée (facilement ouvrable sur la pièce de vie) Espace nuit avec couloir desservant 2 chambres et une salle de bain. Maison très saine, parfaitement entretenue, décoration neutre Double vitrage - murs et combles isolés Un vrai potentiel supplémentaire : ? Une pièce type grenier d'environ 65 m² pouvant être rattachée à l'habitation après travaux pour créer un nouvel espace de vie. À l'extérieur, les prestations renforcent le caractère du lieu : Jardin arboré avec plusieurs espaces aménagés Patio convivial Grange / garage d'environ 70 m² Cuve de récupération d'eau de 20 000 L + puits Poulailler avec dépendance Appentis d'environ 30 m² Espace potager Parking intérieur avec portail Terrain entièrement clos Le gîte indépendant - prêt à exploiter Un vrai atout patrimonial et financier. Totalement rénové, avec une entrée indépendante tout en conservant un lien avec la maison principale et le jardin, il se situe dans une cour fermée d'environ 40 m², idéale pour les repas extérieurs. Entrée sur belle pièce de vie salle à manger / salon Grande cuisine dinatoire Cellier / chaufferie avec ballon thermodynamique + chaudière gaz de ville Double vitrage et volets roulants Aucun travaux à prévoir, décoration soignée À l'étage : 3 grandes chambres de plus de 20 m² Salle d'eau Palier spacieux pouvant accueillir bureau, salon ou bibliothèque Le gîte est vendu meublé, prêt à travailler immédiatement. Actuellement loué 3 mois par an, il offre un potentiel de location à l'année selon votre projet. Ce qu'il faut retenir Ensemble immobilier rare sur le secteur Habitation principale + revenu locatif possible Cadre verdoyant et intimiste Dépendances, stockage, jardin nourricier Aucun travaux immédiats Un lieu de vie complet, idéal pour une famille, un projet de gîte ou une activité complémentaire. Une propriété pleine de charme et de possibilités. Venez la découvrir, elle saura vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : 06 21 43 18 09, E-mail : jessica.diaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547.