Maison - 277 m² - 7 pièces à Sainte-Gemme

Cette très belle maison en pierre, pleine de charme et empreinte d'histoire, se love dans un écrin de verdure au cœur du village bucolique de Sainte-Gemme. Sainte-Gemme est à moins de vingt minutes de Mauvezin, Fleurance et Saint-Clar où vous trouverez de nombreux commerces, des médecins, des pharmacies et des écoles mais également un tissu associatif culturel et sportif très dynamique. Agen et Toulouse sont à environ une heure de route. Au début du 19ème siècle, cette belle bâtisse en pierre était un presbytère. L'Archevêque d'Auch y avait établi sa résidence d'été. Au fil du temps, des rénovations ont été apportées à la maison pour plus de confort, tout en conservant l'âme du lieu et le charme des matériaux anciens : murs en pierre, tomettes en terre cuite, parquets anciens, poutres apparentes, cheminées. La maison, d'environ 260 m², est distribuée sur deux niveaux plus combles aménageables (sur environ 40 m²). Son jardin, bien entretenu et entièrement clôt, est un havre de paix et de verdure. De taille modeste (environ 300 m²) et parfaitement pensé et paysagé, vous profiterez de ses espaces verts sans difficulté d'entretien et vous accueillerez vos amis sur la terrasse ombragée, au bord de la piscine de 9m sur 4,5m. Un atelier en bardage bois pour bricoler et stocker le bois complète l'aménagement du jardin. Le rez-de-chaussée de la maison comprend un large hall d'entrée traversant, une pièce de vie lumineuse de 38 m², un bureau de 22 m², une chambre de 17 m², une cuisine de 12 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage vous trouverez trois autres chambres de belle taille, une pièce de 40 m² actuellement aménagée en vaste chambre avec son espace salon, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées. Cet étage dessert une charmante terrasse extérieure couverte et avec vue sur le jardin et la piscine. Pour votre confort : Chauffage au bois avec un insert FONDIS performant pouvant accueillir des buches de 80cm, pompe à chaleur et chaudière au fioul parfaitement entretenue Huisseries en double vitrage PVC Isolation des combles Cette propriété correspondra parfaitement à une grande famille (en résidence principale ou secondaire) ou pour une activité de chambre d'hôte, comme c'est le cas actuellement. Appelez-moi vite pour réserver votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 € Honoraires : 5,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073.