Appartement - 70 m² - 4 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

Sainte Foy les Lyon limite Lyon 5ème 269 000€
Appartement T4 de 70 m² Traversant Dernier étage avec balcon cave.

Charmant appartement T3 de 70 m² au dernier étage avec balcon –
Laurence D'HALLUIN et ECOTRANSAC vous présente ce bien :

Niché au 8e et dernier étage d'une résidence calme avec ascenseur, ce joli T4 de 70 m², entièrement rénové avec soin, vous séduira dès l’entrée de 2,7m², par sa lumière naturelle et son ambiance chaleureuse.

La pièce de vie spacieuse de 32 m² offre un bel espace pour recevoir ou se détendre, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée de 7,65 m² donnant sur un agréable balcon de 6,20 m², exposé ouest, idéal pour les petits déjeuners et fins de journée ensoleillées.
Vous pourrez recréer une 3ème chambre.
Un placard dans l'entrée vous permettra de ranger aspirateur et planche a repasser.
Traversant : lumineux toute le journée
Côté nuit, vous trouverez :

Une belle chambre de 13,15 m², calme,

Une deuxième chambre de 9,65 m²,

Une salle d’eau offre une douche à l'italienne moderne et épurée,

Des WC séparés

Ce bien est complété par :
Une porte blindée
Une cave de 3,5 m²
Un stationnement libre dans la résidence.
Résidence sécurisée et bien entretenue.
Ce bien comprend 2lots
Commodités à proximité immédiate en bas de l'immeuble : crèche, école maternelle, collège, supermarché, boulangerie, boucherie, épicerie.

Chauffage par le sol.
Tout est à proximité pour un quotidien pratique et agréable : crèche, école, collège, commerces, transports (bus 14, 5, C21, C22, C24).

Un appartement lumineux, calme et prêt à accueillir une nouvelle histoire.
Un vrai coup de cœur à visiter sans tarder !
La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure
Prix de vente FAI : 269 000 €
Honoraires a la charge du vendeur
Nous sommes a votre disposition pour toutes demandes

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Ce bien est proposé par Laurence D'Halluin - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Laurence D'Halluin, Tél. : 06 82 78 38 77, E-mail : laurence.dhalluin@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 324 965 458 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 70 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 100

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).