Appartement - 104 m² - 5 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

Situé dans le quartier de la Gravière, à Sainte Foy les Lyon, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement familial aux volumes séduisants situé au 2ème étage sur 8.

Coin jour :
Dès votre entrée, un hall spacieux de près de 8m2 vous accueille et dessert à sa droite la cuisine de 8m2, entièrement aménagée et équipée.
Plein Est, elle sera très lumineuse lors de vos petits déjeuners.
De l'autre coté du hall, un grand séjour de plus de 36m2, plein Ouest, vous permettra de profiter d'un très bel espace en famille. Sa configuration permet d'avoir un véritable coin salon et un espace salle à manger. Son beau parquet chevron est en parfait état. Un placard complète la pièce.
Le séjour possède de grandes portes fenêtres, ce qui confère à la pièce une luminosité sans pareil. Elles ouvrent sur un grand balcon de 15m2! de quoi profiter d'un bel extérieur!

Coin nuit :
Retournons dans le hall d'entrée, juste après la cuisine se trouve une 1ère chambre de près de 12m2, avec placard.
Enfin, un dégagement, agrémenté de 2 grands placards dessert respectivement une 2ème chambre de près de 10m2, un WC séparé, une salle de bain de 3,70m2 et enfin une suite parentale.
Cette dernière, orientée Ouest, offre un grand placard de rangement et une salle d'eau fermée. Elle mesure au total près de 20m2 et ouvre sur le balcon.
Les chambres n'ont pas de vis-à-vis vous permettant de profiter de votre intimité librement.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC et ont des volets roulants.

Points forts :
Grand séjour
Pas de vis-à-vis
Ascenseur
Chambres spacieuses
Cave
Balcon de 15 m2
WC séparé
Luminosité
Parquet en parfait état
Les services de la copropriété à disposition.
Une cave complète le bien, ainsi qu'un garage fermé d'environ 13m2 en supplément (20 000€).

Localisation :
L'emplacement de cet appartement vous assure une bonne mobilité avec ses accès aux voies rapides de Lyon et ses transports en communs. Plusieurs commodités se situent à deux pas telles qu'un centre commercial, des lieux de cultures et de sports et également des lieux de cultes.

Une offre idéale pour les acquéreurs cherchant à bien spacieux et lumineux avec vue dégagée!
Ce bien vous intéresse? N'attendez plus et contactez moi

Pas de procédures en cours
Nombre de lot d'habitation: 134
Quote-part annuelle de charge: 4051€.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 051 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO - Tél. 0676797293
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
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