Maison - 92 m² - 4 pièces à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

À 20 minutes du centre de Toulouse, dans un quartier calme et recherché de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, venez découvrir cette agréable maison T4 de 92 m², parfaitement entretenue et idéalement agencée pour une vie de famille confortable.

Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par la spacieuse pièce de vie traversante de 32 m², baignée de lumière, avec un accès direct à une terrasse ouverte côté jardin.
La cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée, prolonge l'espace de vie et donne sur une terrasse couverte, idéale pour vos repas à l'ombre.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres de 10 à 12 m2 toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain moderne avec baignoire d'angle, douche, double vasque.
Un wc indépendant au rdc et à l'étage.

La maison est mitoyenne uniquement par le garage au rez-de-chaussée et par une chambre + salle de bain à l'étage.
Le mur mitoyen couvre toute la hauteur de la maison combles compris, assurant une très bonne isolation phonique.

Côté extérieur, profitez d'un jardin de 530 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, grâce à une haie fournie qui vous garantit intimité et tranquillité.
Un grand garage de près de 24 m², un espace de stationnement en gravillons à l'avant et un portail électrique complètent ce bien.

⸻

Les atouts :
• Séjour traversant de 32 m² + cuisine ouverte de 10 m²
• 3 chambres avec placards intégrés
• Jardin plat, clôturé, piscinable et sans vis-à-vis
• Double vitrage – Isolation renforcée – Combles isolés
• Radiateurs rayonnants dernière génération

• Aucun travaux à prévoir

Proximité immédiate des écoles, commerces et services – accès rapide à Toulouse

Cette annonce référence 294291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90413990400026.

Prix du bien : 344 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr