Immeuble - 183 m² à Sainte-Flaive-des-Loups

Spécial Investisseur Situé à Sainte-Flaive-des-Loups, à proximité de Les Sables-d'Olonne, immeuble des années 50 comprenant 3 logements sur 3 niveaux + cave + garage indépendant, en monopropriété (hors copropriété). Composition : T3 rénové 73 m²- Rez-de-chaussée - Loué non meublé 840 € / mois T2 rénové 61 m² - 1er étage (accès indépendant) - Loué non meublé 620 € / mois T2 mansardé 49 m² - 2ème étage (accès indépendant) - À rénover (ancien loyer 400 € - potentiel supérieur après travaux) Revenus locatifs : Actuels : 17 520 € / an - Potentiel après optimisation : ? 24 000 € / an (Rentabilité brute actuelle ? 6 %, Potentiel proche 8 %) Atouts : Immeuble non soumis à copropriété Compteurs électriques et eau individuels toiture reprise 2 locataires en place Garage + cave Secteur dynamique et recherché Ravalement de façade à prévoir dans les années à venir (intégré dans la réflexion d'investissement) Produit idéal pour investisseur recherchant rendement sécurisé avec potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BOSSIS, Tél. : 06 13 23 00 30, E-mail : veronique.bossis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827 649 450.