Villa - 156 m² - 5 pièces à Sainte-Féréole

Située dans une commune très recherchée, au calme, à 7 minutes à pied de l'église, charmante maison de plain pied construite en L datant de 2012, exposée Est-Ouest, implantée sur une belle parcelle arborée de 2 435m².

Spacieuse et lumineuse, cette maison d'environ 156 m² comprend:
-une entrée,
-un vaste salon-séjour de 35 m² avec cheminée-insert, ouvert sur une agréable terrasse couverte,
-une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 13 m²,
-une buanderie,
-quatre grandes chambres (16.74m², 15.04m², 12.96m² et 11.55m²) dont une chambre parentale avec sa salle d'eau
privative (douche à l'Italienne),
-une salle d'eau indépendante (douche à l'Italienne),
-un dressing aménagé,
-deux WC indépendants,
-un bureau accessible par le garage (7 m²) ,
-un garage avec porte motorisée et un carport attenant.

Côté extérieur, beau jardin arboré, sans vis à vis, agrémenté d'une piscine hors sol au sel de 8mx4.50m, avec plage en bois et clôture de sécurité.
Portail motorisé avec portillon et parking goudronné.

Informations techniques :
-Maison aux normes PMR
-Maison sur vide sanitaire
-Construction en briques creuses d'épaisseur 23 cm avec isolation intérieure (10 cm) Volets roulants électriques,
-Isolation de 45 cm d'épaisseur dans les combles
-Radiateurs électriques à inertie
-Menuiseries en PVC
-Volets roulants électriques en Aluminium
-Ballon d'eau chaude 300 litres
-Assainissement individuel.

Taxe foncière 2025 : 940 €
La maison sera disponible à compter du 1er septembre 2026.

Bourg très dynamique avec toutes les commodités à pied (crèche, école primaire, Pharmacie, Supérette, Bar-Tabac-Restaurant, maison médicale...).

A 12 min de Brive et des axes autoroutiers et à 20 min de Tulle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 368 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355