Maison - 151 m² - 4 pièces à Sainte-Eulalie-d'Ans

À vendre – Grange rénovée avec goût en bord de rivière – Périgord Noir (24)
Env. 150 m² – 2 chambres – Mezzanine – Idéal résidence secondaire ou locatif

Au cœur du Périgord Noir, à seulement 2 minutes de Tourtoirac, venez découvrir cette ancienne grange en pierre entièrement rénovée avec soin, située en bord de rivière, dans un cadre naturel apaisant.

Une rénovation de qualité, alliant charme et confort :
Cette maison de 150 m² env. offre une belle hauteur sous plafond, des matériaux nobles et un aménagement pensé pour la lumière et la circulation.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie spacieuse (42 m²) avec cuisine ouverte

2 chambres confortables

Salle d'eau moderne

WC séparés

Buanderie pratique

Étage :
Grande mezzanine surplombant le séjour, idéale comme salon, bureau ou pour créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau

Confort & équipements :
Poêle à granulés récent (2022, 12 kW)

Chauffage électrique d'appoint

Double vitrage

Maison vendue meublée possible ⇒ prête à louer ou habiter immédiatement !

À l'extérieur :
Terrain d'env. 100 m² en bord de rivière

Petit jardin de 50 m²

Cadre bucolique, parfait pour se détendre ou accueillir des vacanciers

Localisation privilégiée :
30 min de Périgueux

10 min d'Hautefort

2 min de Tourtoirac (célèbre pour ses grottes, son abbaye, et ses restaurants)

En plein cœur du Périgord Noir, zone touristique très recherchée

Une maison pleine de charme, au fort potentiel locatif saisonnier ou idéale comme résidence secondaire. Aucun travaux à prévoir.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.927835