Local commercial - 390 m² à Sainte-Eulalie

SAINTE-EULALIE - ZONE COMMERCIALE LECLERC- LOCAUX COMMERCIAUX 3 LOTS 390M² + TERRASSES.

Notre agence vous propose à proximité de la sortie 43 de l'A10, dans la zone commerciale Leclerc- Sainte-Eulalie Grand-Tour et visible depuis l'axe passant principal, au sein d'un ensemble immobilier en copropriété, la vente de 3 lots commerciaux d'une superficie totale de 390m² avec une coursive extérieure de 30m² et une grande terrasse de 90m²...

Actuellement composé:

- d'un local commercial climatisé de 81 m² au rez-de-chaussée avec double vitrine et coursive extérieure, Loué avec Bail Commercial Notarié du 10-2025 et un loyer de 1.500 eurosht/hc/mois. (soit 18.000 eurosnet/an).

- d'un local commercial d'environ 204m² en rez-de-chaussée partiellement aménagé en salle de réception avec une grande terrasse d'environ 90m² au calme et à l'abri des regards + d'un local-bureau en R+1 de 106m²,

Loué avec Bail Commercial Notarié du 12-2025 et un loyer de 3.000 eurosht/hc/mois. Loyer minoré pour 2026. (soit 36.000 eurosnet/an).

Cet ensemble bénéficie de l'affichage d'enseignes sur 3 murs différents et de nombreuses places de stationnement en façade pour la clientèle...

REVENU LOCATIF ANNUEL DE 54.000 eurosNET SOIT UNE RENTABILITÉ DE 9,40% !!!

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU UTILISATEUR !

HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES.

Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Copropriété de 9 lots ().

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr