Propriété - 660 m² - 22 pièces à Sainte-Bazeille

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare.

Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?

J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :

• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² avec sa cuisine aménagée, sa cheminée et son poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau, un toilette et une chaufferie.
À l'étage, quatre chambres dont une parentale avec douche et toilettes, un bureau une salle d'eau et un toilette séparée.
Côté extérieur vous attendent un garage attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.

• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.

• DES CHAMBRES D'HOTES de 233 m² tout confort et pleine de charmes. Venez découvrir cinq belles chambres avec chacune salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.

• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.

POINTS TECHNIQUES :
- Toiture refaite en 2006 et 2024.
- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.
- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.
- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.
- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.
- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.
- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.
- Assainissement individuel de 2021.
- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.
- Piscine de 2006.
- Parc d'un hectare paysager et clôturé.
- Deux puits avec pompe de relevage.
- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.

Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :
- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie
- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.
- des entrepreneurs.

De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.
– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne
– Garorock sur Juin et juillet
– Marchés nocturnes de juin à septembre
– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura
– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines
– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…
– Les commerciaux itinérants

Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Je reste à votre service pour la découvrir 06 30 32 75 97.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814