Maison - 142 m² - 6 pièces à Sainte-Anne

Découvrez cette villa d'exception d'environ 180 m² (incluant la terrasse), alliant élégance, confort et art de vivre tropical.

Une propriété rare où les 40 m² de terrasses, parfaitement intégrés aux espaces de vie, prolongent naturellement la maison vers l'extérieur et la mer.

Située au sein d'une résidence sécurisée, intimiste et parfaitement entretenue, cette villa bénéficie d'un accès direct à la plage, un privilège particulièrement recherché en Guadeloupe.

La villa principale se compose de trois chambres spacieuses et confortables, avec rangements fonctionnels, ainsi que d'un séjour lumineux ouvert sur une vaste terrasse ensoleillée, offrant une vue mer exceptionnelle.

En rez-de-jardin, un logement indépendant avec une chambre, cuisine/séjour équipée et salle d'eau, idéal pour accueillir famille et amis ou pour une exploitation locative haut de gamme.

L'ensemble s'ouvre sur un magnifique jardin tropical paysager, soigneusement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers, garantissant calme, intimité et sérénité.

Une somptueuse piscine à débordement, une grande terrasse et un carbet ombragé invitent à la détente et au farniente face à la mer.

Prestations & rénovation :

La villa a bénéficié d'une rénovation complète récente, incluant :
- le deck
- le liner de la piscine
- la toiture
- un portail automatique
Elle est par ailleurs classée 5 étoiles par l'Office de Tourisme, attestant de son niveau de standing et de son potentiel locatif.

Environnement & accessibilité :

- Accès direct à la plage
- À 7 minutes de la plage de Pierre & Vacances
- À 10 minutes à pied de l'école de surf

Annexes :

- Garage facilement accessible
- Espace de rangement
- Douche extérieure
- Deux accès indépendants : par la rue et via le lotissement

Informations complémentaires :

- Copropriété de 16 lots
- Charges faibles : 400 € / an (environ 33 € / mois)
- Syndic bénévole
- Résidence sécurisée avec portail
- Honoraires à la charge du vendeur

Cette villa rare et unique réunit tous les critères d'une propriété d'exception : accès plage, vue mer, prestations haut de gamme, rénovation complète et classement touristique 5 étoiles.

Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif de prestige, elle offre un cadre de vie unique, entre confort absolu et panorama à couper le souffle.

Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(annuelle) : 400€ soit 33€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 830 022 - Greffe de POINTE A PITRE) Marie GARNIER Entrepreneur Individuel +590690358704 - Réf.883117