Propriété - 264 m² - 9 pièces à Sainte-Alvère

Venez explorer cette superbe propriété comprenant trois habitations et offrant 264 m2 habitables, dotée d'un charme exceptionnel et idéalement située à moins de deux kilomètres d'un magnifique village très réputé pour son marché aux truffes et typique du Périgord. Ce village pittoresque offre toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable: supérette, boulangerie, restaurants, pharmacie, médecins, école, garage automobile etc...
La maison principale vous accueille par un hall d'entrée avec placards qui s'ouvre sur la salle à manger, illuminée par ses larges vitrages, pour une fluidité intérieure/extérieur idéale au quotidien. Un grand salon avec sa belle cheminée authentique et sa bibliothèque donnant sur sa superbe terrasse couverte en verrière. Un coin cuisine équipée communiquant avec les espaces de vie, des WC avec un lave-mains complète ce rez-de-chaussée. A l'étage, une salle de bain avec les toilettes, une grande chambre climatisée avec placard et une seconde plus petite.
A proximité, une ancienne grange restaurée et parfaitement aménagée pour accueillir confortablement ses occupants. Elle se divise en deux magnifiques logements, chacun doté d'un grand séjour, d'une cuisine équipée moderne, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre chaleureuse, ainsi que d'une buanderie et d'une grand mezzanine pour le plus grand. Ces espaces allient le charme de l'ancien à la praticité du contemporain, offrant ainsi un confort optimal.
En prolongement de ces logements, une charmante chambre d'hôtes a été aménagée, comprenant sa propre salle d'eau et ses WC.
En ce qui concerne le confort, il y a un double vitrage, un assainissement conforme, un chauffage central et de l'eau chaude au fioul, et des chambres climatisées dans la maison principale.
Pour une intimité optimale, cet ensemble est accessible par un beau portail et isolé par des murs en pierre sans oublié sa cave idéale pour les amateurs de vin.
A l'extérieur, un abri pour deux véhicules, un grand potager avec arbres fruitiers, un cabanon de jardin et une serre.
Cette propriété aux portes du Périgord noir comprend au total 2232 m2 de terrain.
Ce lieu bucolique et atypique représente une belle opportunité pour une activité de location touristique ou pour une grande résidence familiale. Son architecture restaurée et ses aménagements modernes en font un endroit à la fois pratique et plein de caractère.
Visite possible semaine et week-end.

Come explore this superb property comprising 3 houses and offering 264 m2 of living space, with an exceptional charm and ideally located less than 2 kilometers from a beautiful village very famous for its truffle market and typical of Périgord. This picturesque village offers all the necessary amenities for a comfortable life: supermarket, bakery, restaurants, pharmacy, doctors, school, car garage etc...
The main house welcomes you with an entrance hall with fitted wardrobes that opens onto the dining room, illuminated by its wide glazing, for an ideal indoor/outdoor fluidity on a daily basis. A large living room with its beautiful authentic fireplace and library overlooking its superb covered glass terrace. A fitted kitchen area communicating with the living areas, toilets with a washbasin complete this ground floor. Upstairs, a bathroom with toilets, a large air-conditioned room with cupboard and a second smaller.
Nearby, an old barn restored and perfectly furnished to comfortably accommodate its occupants. It is divided into two magnificent dwellings, each with a large living room, a modern equipped kitchen, a bathroom with toilet, a warm bedroom, as well as a laundry room and a large mezzanine for the larger. These spaces combine the charm of old with the practicality of contemporary, thus offering optimal comfort.
As an extension of these accommodations, a charming guest room has been arranged, including its own bathroom and toilet.
As for comfort, there is double glazing, compliant sanitation, central heating and hot water from fuel oil, and air-conditioned rooms in the main house.
For optimal privacy, this set is accessible through a beautiful gate and isolated by stone walls without forgetting its ideal cellar for wine lovers.
Outside, a shelter for two vehicles, a large vegetable garden with fruit trees, a garden shed and a greenhouse.
This property at the gates of Périgord Noir includes a total of 2232 m2 of land.
This bucolic and atypical place represents a great opportunity for a tourist rental activity or for a large family residence. Its restored architecture and modern amenities make it a place that is both practical and full of character.
Possible visit week and weekend.

Cette annonce référence 297299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980.00 € et 6738.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr