Maison - 287 m² - 10 pièces à Saint-Ybard

Si vous détestez la nature, les grands espaces, le calme, les ciels étoilés, l'eau qui se murmure dans les ruisseaux, les petites et plus importantes randonnées en campagne et les vastes demeures, alors n'allez pas plus loin car cette propriété nichée à l'orée d'un village sans aucune nuisance et sans vis-à-vis n'est pas pour vous.

Nous sommes pourtant ici à égale distance (30 à 35 minutes) des villes de Tulle, Brive, Limoges.
Uzerche et l'ensemble de ses commodités (gare SNCF vers Paris et Toulouse, médecins, tous commerces de bouche, cinéma, grandes surfaces…) est accessible en moins de 10 minutes.
Ecole primaire sur place et lycée accessible par bus scolaire.

Cette propriété, sertie au cœur d'un parc arboré et clos de 4 618 m2, se compose d'une habitation de 269 m2 habitables achevée en 1997 et en parfait état. Il faut y ajouter une piscine enterrée de 5 x 10 m et son pool house tout équipé (plaques de cuisson, plancha, barbecue, réfrigérateur…) de 18 m2.

La maison dispose de 4 chambres dont deux en RDC de 17 et 14 m2, de deux chambres supplémentaires de 12.50 m2 chacune au 1er étage. Une salle de jeu de 25 m2 peut constituer une chambre supplémentaire au 1er étage si besoin.
L'on compte rien moins que 3 WC indépendants et une salle de bains à chaque niveau intégrant chacune : baignoire, double vasque et douche.

Au RDC, outre une cuisine aménagée (13 m2) ouvrant sur une vaste terrasse (75m2), l'on trouve un salon séjour en
« L » de 49 m2. Cette vaste pièce intègre une cheminée.

En rez-de-jardin, outre un garage, une buanderie et un bureau, figure une salle à « festoyer » entre amis de 48 m2 accueillant un bar et un insert : l'un pour réchauffer les cœurs er l'autre pour réchauffer les corps.

Côté chauffage et climatisation, et au-delà de la cheminée et de l'insert déjà évoqués, cette maison est équipée d'une climatisation réversible sur les 2 chambres du RDC, d'une pompe à chaleur air/eau de moins de deux ans qui approvisionne RDC et 1er étage et enfin d'une clim réversible sur la salle du rez-de-jardin.

Cette propriété dont les matériaux sont de très grande qualité est habitable immédiatement sans aucun travaux.
Côté voies d'accès, un mur d'enceinte protège la propriété largement ouverte sur les espaces verts de son parc bordé par un ruisseau en eau en toutes saisons et des bois environnants.

Comme l'a écrit Paul Fort : « Le bonheur est dans le pré, cours-y vite, cours-y vite, le bonheur est dans le pré cours y vite… il va filer.»

Evidemment cet écrin à une vie harmonieuse a un prix justifié par la qualité des prestations proposées : 435 000 euros frais d'agence inclus.
Patrick Maïto, disponible 7 jours sur 7 y compris pour les visites, répondra à toutes vos questions.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 481 055 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Patrick MAÏTO Entrepreneur Individuel 06 11 42 31 46 - Réf.923229