Maison - 150 m² - 6 pièces à Saint-Witz

Nichée dans un quartier résidentiel prisé et au calme absolu, cette belle maison T6 de 150 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, lumineux et verdoyant sur une parcelle arborée de 1710 m² sans vis-à-vis.

Idéale pour une famille en quête de confort ou pour un projet avec revenus locatifs / activité indépendante, elle séduit par son potentiel et ses nombreux atouts fonctionnels.

Intérieur
**Rez-de-chaussée :**
- Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour traversant plein de lumière
- Cuisine aménagée et équipée, conviviale et pratique
- Salle d'eau + WC séparés

**Étage :**
- 3 belles chambres, dont une avec WC privé
- Salle de bains avec baignoire balnéo et coin buanderie

**Combles aménagés :**
- 4e chambre + pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, dressing)
- WC séparés

Espaces complémentaires
- Sous-sol de 84 m² : atelier, salle de loisirs, cave à vin…
- Double garage de 32 m²
- Bâtiment complémentaire de 37 m² : parfait pour un appartement indépendant, un bureau, ou une activité libérale

Extérieurs
- Terrain clos, paysager et sans vis-à-vis de 1710 m²
- Possibilité de potager, aire de jeux ou extension selon vos envies

Situation & Commodités
- Écoles à pied (maternelle, primaire, lycée)
- Commerces de proximité à quelques minutes : boulangerie, supérette, pharmacie…
- Axes rapides et transports : bus direction RER D, A1 et Roissy-CDG à proximité

Un bien rare sur le secteur, alliant espace, calme et polyvalence. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 294310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021.

Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr