Immeuble - 415 m² - 10 pièces à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Situé en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, au pied de tous les commerces et commodités accessibles à pied, et à seulement 15 minutes de l'océan, découvrez ce magnifique ancien hôtel particulier du XIX ème siècle, au charme authentique et aux volumes remarquables. Ce bien rare peut convenir aussi bien à une grande famille souhaitant profiter d'une demeure de caractère avec dépendance indépendante, qu'à des investisseurs séduits par ses volumes et son potentiel patrimonial. Les éléments d'époque remarquablement conservés — escalier monumental, vitraux anciens Art Déco, hauteurs sous plafond et détails architecturaux— confèrent à l'ensemble un charme unique et authentique.

Édifié sur une parcelle de 475 m², ce bien développe environ 415 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec cave, dépendance indépendante, double garage et cour intérieure.

- L'habitation principale – 170 m² - plein de cachet

Au rez-de-chaussée :
Une superbe entrée avec escalier majestueux
Un vaste salon / salle à manger
Une cuisine indépendante
Une bibliothèque
Un cellier
Un WC

À l'étage :
Un palier avec espace bureau
Trois chambres
Une salle de bain
Deux salles d'eau
Trois WC

Une cave complète cet espace.
Charme de l'ancien préservé : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, architecture élégante.

- Deux plateaux au deuxième niveau
Un plateau de 85 m² - 4 pièces et salle d'eau
Un plateau de 95 m² - 4 pièces
De beaux volumes supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

- Dépendance indépendante – 35 m²
Composée de trois pièces avec terrasse privative.
Les raccordements eau et électricité sont à prévoir (réseaux à proximité immédiate).

- Annexes
Double garage avec eau et électricité
Cour intérieure
Cave

Emplacement premium : hypercentre, commerces, écoles, services accessibles à pied, cadre de vie recherché dans les Landes, à proximité immédiate de l'océan.

Cette annonce référence 321173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017.

Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2022
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr