Appartement - 62 m² - 3 pièces à Saint-Vincent-de-Paul

Saint Vincent de Paul, au cœur du centre-ville, saisissez l’opportunité d’acquérir un appartement neuf, moderne et fonctionnel. Ce bien de 62 m², idéal pour une famille, allie confort, praticité et qualité de vie dans un cadre urbain dynamique.

Situé au premier étage d’une copropriété récente de 36 lots, cet appartement de trois piÚces offre un espace optimisé et lumineux. L’agencement comprend deux chambres, une salle d’eau indépendante, un WC séparé, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. L’ensemble bénéficie d’une orientation sud, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Vous profiterez également d’un balcon de 10 m² avec vue dégagée, parfaits pour vos moments de détente en plein air. Le chauffage au gaz assure un confort thermique efficace. L’accessibilité PMR est un atout supplémentaire, facilitant le quotidien. Un ascenseur dessert l’étage, rendant l’accÚs facile et sécurisé.

Une place de parking privative complÚte ce bien, un avantage rare en centre-ville. La copropriété, bien entretenue, présente des charges annuelles de 973 € (82€/mois), garantissant un cadre de vie serein. L’appartement est disponible immédiatement, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

📠Une situation géographique particuliÚrement pratique

L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, facilitant les déplacements au quotidien comme les trajets plus lointains :

- La gare d’AmbarÚs-et-Lagrave se situe à seulement 4 minutes,
- La gare de Cubzac-les-Ponts à environ 6 minutes, avec de nombreuses liaisons TER,
- L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en une vingtaine de minutes,
- Les autoroutes A10, A62 et A63 permettent de rejoindre rapidement Paris, Toulouse ou Angoulême,
- Un arrêt de bus, desservi par plusieurs lignes, se trouve à proximité immédiate.

Un atout indéniable pour les actifs comme pour les familles.

🡠Un environnement pratique et agréable à vivre

Situé dans un quartier calme, l’appartement profite de la proximité immédiate des commodités essentielles :

- Commerces de proximité accessibles en quelques minutes,
- École primaire à courte distance,
- Boulangerie et services du quotidien à proximité,
- Centre commercial de Sainte Eulalie à environ 7 minutes,

Professionnels de santé facilement accessibles.

Un cadre de vie confortable où tout peut se faire rapidement et simplement.

Ne laissez pas passer cette chance unique d’investir dans un logement neuf, parfaitement adapté aux besoins d’une famille. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception à Saint Vincent de Paul.
Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 36 lots, Charges budget prévisionnel annuel 984 €.

Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.