Maison - 122 m² - 5 pièces à Saint-Vincent-d'Olargues

Maison contemporaine 122m² avec dépendance 85m² – Vue Panoramique – Saint-Vincent-d'Olargues (34390)

Située dans un environnement calme et privilégié, à Saint-Vincent-d'Olargues, cette belle propriété récente de 2016 offre des prestations de grande qualité, une vue imprenable sur la vallée et un fort potentiel grâce à sa dépendance aménagée.
La villa est sur les hauteurs d'Olargues, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France ».

L'ensemble se compose de :
- Une maison principale de 122 m²
- Une dépendance adjacente de 85 m²
- Le tout sur une parcelle totale de 625 m²
- En sus un terrain non attenant de 190 m², sert de potager, à deux pas de la maison

Maison principale – 122 m²

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et les finitions soignées.
Une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et de baies vitrées aluminium à galandage offrant une continuité parfaite avec l'extérieur.
La terrasse de 30 m², équipée d'un store banne électrique, devient un véritable espace de vie à ciel ouvert.

Cuisine ouverte de 15 m², entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de grande qualité, apportant élégance et convivialité à l'espace.

3 chambres avec placards :
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 10,5 m² (actuellement bureau)
Toutes équipées de double vitrage PVC avec moustiquaires.

Salle d'eau spacieuse de 9,5 m²
WC indépendant
Buanderie de 4 m²

Les menuiseries intérieures et portes en chêne subliment l'ensemble et apportent chaleur et caractère.

Confort optimal toute l'année grâce au chauffage gainable et au poêle à bois.

Dépendance adjacente – 85 m² avec garage

Idéale pour un projet locatif, une famille multigénérationnelle ou une activité indépendante.

Rez-de-chaussée :
Pièce de vie de 31,2 m² (cuisine / salon / salle à manger)
Cellier de 8,31 m², pouvant être transformé en salle d'eau

Étage mansardé :
Chambre 1 : 15,5 m² loi Carrez (≈19 m² au sol)
Chambre 2 : 13 m² loi Carrez (≈16,2 m² au sol) avec un wc
Grand palier de 17 m² loi Carrez (≈21,5 m² au sol), parfait pour un espace jeux, détente ou lecture

Une terrasse bétonnée au dessus du toit de la dépendance offre un point de vue supplémentaire sur la vallée.

Annexes & équipements

Garage (actuellement stockage, possibilité d'y stationner un véhicule)
Carport sous la terrasse pour une voiture
Parking extérieur pouvant accueillir 3 véhicules
Interphone
Alarme & caméras de surveillance
Panneaux photovoltaïques
DPE : A

Les petits plus

Cuve de 3500L de récupération d'eau sous la maison
Prix de l'eau 1.9€ le m3
Taxe foncière 415€
Eau gratuite dans le jardin non attenant, puisée dans le ruisseau
ramonage effectuée pour la vente

Un lieu idéal pour les amoureux de nature et d'aventure
Randonnées & balades panoramiques
Activités sportives & sensations
Nature aquatique

Conclusion
Vivre ou séjourner à Saint-Vincent-d'Olargues, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel alliant nature préservée, activités de plein air, patrimoine médiéval, marchés et animations — parfait pour les familles, les amateurs de nature ou ceux qui cherchent un lieu de vie serein et dynamique

Prix de vente : 295 000 €

Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort moderne, vue exceptionnelle et fort potentiel.

À visiter sans tarder. Coup de cœur assuré.

Cette annonce référence 315860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 596.00 € et 806.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr