Maison - 164 m² - 6 pièces à Saint-Vincent-Cramesnil

Maison familiale récente en excellent état !
Prox Saint Romain de Colbosc,
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de construction traditionnelle de 2004 saura vous séduire par la qualité de ses prestations, son excellent état général et ses très faibles consommations énergétiques.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 400 m², parfaitement exposé , la maison bénéficie d'un jardin soigné et d'une grande terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une entrée accueillante
- Un séjour-salon spacieux de plus de 40 m², lumineux avec poêle à granulés,
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée, neuve,
- Une buanderie,
- Une chambre,
- Une salle de douche avec wc,
- Et un garage double.

A l'étage :
- Un palier desservant les pièces, pouvant faire office de bureau, salon TV ou salle de jeux,
- Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing,
- Une grande salle de bain avec baignoire, douche et wc,
- Un grenier,

La maison est parfaitement entretenue, dans un état proche du neuf, et affiche une faible consommation énergétique (DPE C).
Elle est équipée : d'un poêle à granulés en chauffage principal, d'une chaudière gaz en appoint, d'un ballon thermodynamique ainsi que de panneaux solaires, garantissant des dépenses énergétiques maîtrisées

Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace dans un cadre agréable.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEMETAIS-DUBOIS, au 0601405507 ou, par courriel à c.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEMETAIS-DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : .437703- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr