Immeuble - 194 m² à Saint-Vallier

? Immeuble de Rapport à Saint-Vallier (Drôme) - Rentabilité Excellente !
? À vendre : Opportunité rare pour investisseurs avisés !
Situé au coeur de Saint-Vallier, charmante commune dynamique de la Drôme, découvrez cet immeuble de deux étages entièrement exploité, idéal pour un placement patrimonial solide et rentable.
? Composition de l'immeuble :
? Rez-de-chaussée : Local commercial refait à neuf
Ce local lumineux et parfaitement rénové accueille une activité pérenne sous bail 3/6/9, offrant une stabilité locative immédiate. À l'arrière, une grande réserve pratique offre un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages.
? 1er étage : Appartement T3 60m² avec cour privative
Un bien recherché, comprenant un séjour agréable, deux chambres, une cuisine séparée et une cour extérieure très appréciée des locataires.
? 2ème et dernier étage : Appartement T3 spacieux de 73m²
Lumineux et bien agencé, ce second T3 séduit par son confort et sa situation idéale. Il est lui aussi loué sous bail 3/6/9.
? Rentabilité au rendez-vous
L'ensemble des 3 lots est loué, assurant des revenus locatifs réguliers avec une très bonne rentabilité. Aucuns travaux à prévoir : vous investissez en toute sérénité.
? Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes de transport, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central très attractif pour les locataires.
? Les + :
? Locataires en place avec baux 3/6/9
? Aucun travaux à prévoir
? Rentabilité attractive
? Atelier sur plusieurs niveaux à l'arrière du restaurant non exploité
? Saint-Vallier : commune en plein développement

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 550 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1021.00 € et 1381.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Calice Immobilier : Djamal TRIKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)