Maison - 40 m² - 2 pièces à Saint-Thibéry

L'agence David Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village située au coeur du centre historique de Saint-Thibéry. En angle de rue, elle séduit immédiatement par sa façade entièrement rénovée et par le cachet de l'ancien qu'elle dégage, notamment grâce à une arche apparente qui lui confère beaucoup de caractère.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur séjour-salon. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et luminosité. Un espace de rangement aménagé sous l'escalier permet également d'optimiser l'organisation du quotidien.
L'accès à l'étage se fait par un escalier confortable et bien conçu, offrant une largeur appréciable et une foulée régulière qui facilite aussi bien la circulation que le passage de mobilier. À l'étage, la maison propose une suite parentale avec une chambre ouverte sur sa salle d'eau, comprenant un WC, un meuble vasque, une douche à l'italienne ainsi qu'un espace de rangement.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète du sol au plafond réalisée progressivement entre 2021 et 2026. L'ensemble des éléments intérieurs a été repris, incluant les sols, la cuisine, les peintures et les équipements, offrant aujourd'hui un bien rénové et prêt à vivre.
Parmi les travaux réalisés récemment figurent notamment la réfection de l'installation électrique et du tableau, l'installation d'une climatisation réversible ainsi que de radiateurs électriques à inertie verticale. Les menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec éléments sécurisés ont également été remplacées. La toiture a bénéficié d'une reprise du faîtage ainsi que de l'étanchéité autour d'un conduit existant. Ce conduit, laissé en attente, permettra si souhaité l'installation future d'un poêle ou d'un autre système de chauffage.
Implantée à Saint-Thibéry, village plein de charme reconnu pour son patrimoine et sa célèbre Abbaye de Saint-Thibéry, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. La commune permet de rejoindre rapidement les autoroutes Autoroute A9 et Autoroute A75, tout en restant à seulement quinze à vingt minutes de la mer Méditerranée.
Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif dans un environnement authentique et recherché.
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr