Maison de village - 140 m² - 4 pièces à Saint-Symphorien-d'Ozon

La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison de village avec beaucoup de charme grâce à ses grands espaces et ses poutres apparentes, à 5 minutes à pied des commerces, écoles et proximité direct du Parc du Poiza.
Une jolie cour et un grand garage viennent compléter ce bien.

Au rez-de-chaussée:
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 45m²
- WC

Au premier étage :
- 2 Chambre avec placard mural : 14m²_13,80m²
- Dégagement : 8m²
- Salle de bains : 6m²
- WC séparés

Au deuxième étage :
- Chambre 3 mansardée avec climatisation et beaucoup de rangements: 48m² au sol

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de village de 1896 avec cour
- Surface habitable de 140m² au sol, 95m² loi Carrez
- Grand garage de 24,5m² avec espace buanderie
- Toiture et isolation de 2011
- Climatisation dans la chambre mansardée
- Chaudière gaz
- Cheminée
- Fenêtres en double vitrage bois et volets en bois
- Grand rangement dans le dégagement à l'étage.
- Taxe foncière de 934 €
- DPE 223 (D) GES 35 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1790€ et 2500€ par an (année de Référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 165€
d'électricité et gaz par mois
- Copropriété de 13 lots,
- Charges de 48€/trimestre
- Pas de procédures en cours
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier