Maison ancienne - 98 m² - 4 pièces à Saint-Sulpice-le-Verdon

Maison ancienne rénovée avec piscine - charme, confort et fonctionnalité

Située au calme d'un hameau, à seulement 3 km du centre-bourg de L'HERBERGEMENT, cette maison de plain-pied entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Elle propose environ 98 m² habitables, complétés par un garage de 41 m² dont une partie peut être aménagée en troisième chambre (aménagement initialement prévu), le tout s'implantant sur un terrain clos, paysagé et soigneusement entretenu de 1 236 m².

La pièce de vie, conviviale et chaleureuse, comprend un espace salle à manger, un salon cosy avec poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine de marque premium signée Schmidt, complétée par un cellier. L'ensemble bénéficie d'un accès direct sur la terrasse et le jardin, offrant une parfaite continuité intérieur/extérieur.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une suite parentale avec penderie, d'une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi que d'un bureau ouvrant sur un patio, idéal pour le télétravail ou un espace lecture.

À l'extérieur, la terrasse de 30 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable atout de confort et de détente.

Le ramassage scolaire est à proximité, les commerces et écoles accessibles en seulement 5 minutes, le centre-ville de Saint-André-Treize-Voies à 2-3 km, les grands axes rapidement atteignables, et la gare de L'HERBERGEMENT proche, offrant des liaisons pratiques vers Nantes et La Roche-sur-Yon.

Pour des acquéreurs recherchant une maison alliant authenticité, qualité de rénovation et cadre de vie paisible, cette propriété représente une véritable opportunité.

PEH

Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.