Maison - 143 m² - 6 pièces à Saint-Sulpice-Laurière

Maison familiale avec volumes, terrain et dépendances – Saint-Sulpice-Laurière

À deux pas du centre de Saint-Sulpice-Laurière, cette bâtisse ancienne entièrement repensée offre un cadre de vie confortable, spacieux et évolutif. Édifiée au début des années 1900, elle développe environ 144 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec plusieurs espaces encore exploitables selon vos projets.

Dès l'entrée, les pièces principales séduisent par leur clarté et leurs proportions. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie du quotidien : séjour, salle à manger, cuisine et sanitaires indépendants, dans une atmosphère chaleureuse portée par de beaux volumes.

Les étages sont dédiés à l'espace nuit et aux annexes : quatre chambres de belle taille, une salle d'eau, une buanderie au premier niveau, puis un grenier pouvant être transformé au dernier étage.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 1 200 m² propose un environnement naturel agréable, complété par une terrasse bois et un cours d'eau longeant la propriété, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'orientation est-ouest garantit un ensoleillement continu.

Plusieurs bâtiments complètent l'ensemble :

une grange d'environ 40 m²,

un second bâtiment indépendant de 60 m²,

deux caves d'environ 40 m² chacune,

ainsi qu'un ancien local commercial en rez-de-chaussée et des combles supplémentaires à exploiter.

Le bien est équipé pour un confort actuel : connexion fibre, production d'eau chaude par ballon thermodynamique, chauffage individuel avec chaudière à granulés, radiateurs et insert. Des panneaux solaires en revente totale assurent un revenu annuel estimé à 800 €.

L'emplacement permet de tout faire à pied : gare à 200 m, établissements scolaires à moins de 700 m, commerces et services médicaux à 150 m. Le secteur reste calme et préservé, tout en étant bien desservi.

Des travaux d'isolation sont en cours, pouvant améliorer la performance énergétique du logement.

Un bien offrant surface, potentiel et situation, rare sur le secteur.

Visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur.

Performance énergétique : D (192) – émissions de gaz à effet de serre : A (5).

Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Mathieu Royer
SAS 22 BOULEVARD
978302180
0770376500
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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