Maison - 270 m² - 10 pièces à Saint-Sulpice-d'Excideuil

Iad France - Steverina De Haan (06 87 77 38 42) vous propose : * PERIGOURDINES AUTHENTIQUES du 18ème siècle * Dans un hameau au calme à Saint Sulpice d’Excideuil, 15 minutes de Thiviers et 15 minutes de Excideuil se trouvent ces deux Périgourdines, l’une de 185 m² environ, l’autre de 90 m² environ, vendues ensemble en un seul lot * => MAISON 1 (185 m² environ) – maison rénovée complètement (peut-être divisé en 2 parties * La première partie consiste en : Une grange magnifiquement rénovée et transformée en une habitation composée Au Rez-de chaussée - une entrée sur véranda - une cuisine moderne et spacieuse de 27 m² environ, équipée et aménagée avec un îlot central - un vaste séjour chaleureux de 45 m² environ, équipé d’un poêle à bois - une chambre de 17 m² environ avec dressing - une salle d’eau avec WC - une buanderie Grenier au-dessus (accessible par trappe avec escalier escamotable) A l’étage - 2 chambres mansardées avec charpente apparente - un palier (bureau) - une salle de bain avec baignoire, douche, WC et sèche serviettes Cave / vide sanitaire sous le salon * La deuxième partie (communicante avec la première) : - une entrée sur une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée de 20 m² environ - A l'étage une chambre avec salle de bain et WC Cave / vide sanitaire * EXTERIEUR * Terrasse couverte de 30 m² environ avec un four à pain fonctionnel Un atelier avec étage de 26 m² environ Cour intérieure avec gravier Un jardin fleuri et un potager Une terrasse à l’arrière de la maison * => MAISON 2 (90 m² environ) * Au Rez-de-chaussée -Entrée sur cuisine -Salle d’eau et WC -Vaste salon / séjour A l’étage -Palier -Une chambre -Un WC -Grenier (aménageable) Attenante et communicante une vaste grange de 100 m² environ avec une très belle hauteur sous plafond, chape béton en bon état * A SAVOIR * Terrain 2100 m² environ Double vitrage, (huisserie aluminium pour la 1ere maison) Chauffage au sol dans la 2ème partie 1ère maison Chauffage Gaz Propane (radiateurs), électrique, poêle à bois et granulés bois Fosse septique Taxe Foncière 1500 euros * MON AVIS * Très belle opportunité, deux Périgourdines « voisines ». L’une a été magnifiquement rénovée en respectant l’authenticité du bien, l’autre offre encore des belles possibilités, tout étant dans un bon état général. Ici respirent le charme de l’ancien, le calme et la sérénité. Un jardin magnifique très fleurie en saison, proposant entre-autre des rosiers, la lavande, hortensias et un potager. Possibilité de diviser en plusieurs habitations pour accueillir famille ou amis en ayant chacun ses espaces privés. Ou, pourquoi pas, en proposant pour de la location saisonnière générant des revenus supplémentaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.