Villa - 190 m² - 7 pièces à Saint-Sulpice

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de venir découvrir dans un quartier résidentiel calme, aux portes de Saint-Sulpice-la-Pointe, cette villa de standing qui offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, volume et proximité immédiate des commodités.

Son emplacement est stratégique :

- A68 à 3 minutes
- Toulouse à 20 minutes
- Centre-ville et commerces à moins de 1 km

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 190 m² env.
- Terrain clos, arboré : 1 200 m²
- Exposition : plein sud
- Construction de qualité, maison très lumineuse
- Volets roulants électriques, double vitrage
- Rénovation intérieure récente (peintures très récentes)

Disposition des pièces

Rez-de-chaussée :

Entrée accueillante qui dessert le RDC (partie nuit à droite et partie jour à gauche) et également l'escalier qui emmène à l'étage
*Bureau (idéal télétravail)
*Deux chambres
*Salle d'eau + 2 WC
*Séjour / salle à manger de 38 m² qui ouvre sur une véranda cathédrale 35 m², (hauteur sous plafond > 4 m), qui communiquent directement avec la cuisine
*Cuisine équipée de 14 m² ouverte sur la piscine
*Cellier / arrière-cuisine
*Accès direct au garage depuis la véranda

Étage :

*Palier distribuant deux chambres spacieuses supplémentaires
*Salle d'eau avec WC

Extérieurs & équipements

- Piscine 10 × 5 m (moteur de pompe récent — liner neuf pour la vente)
- Jardin arboré, terrain plat facile d'entretien
- Grand garage 45 m² + mezzanine (portail électrique)
- Portail électrique côté rue

Atouts majeurs :

Quartier recherché
Maison familiale avec 4 chambres + bureau
Grands volumes lumineux
Véranda moderne donnant sur jardin
Piscine refaite et prête pour la prochaine saison
Accès rapide Toulouse — Lavaur — Albi

Informations complémentaires

Taxe foncière : 2 700 €
Assainissement : tout-à-l'égout contrôlé RAS
Chauffage : central Gaz de ville - Climatisation dans la véranda

Une visite s'impose

Cette villa combine emplacement, prestations et qualité de vie.
Disponible immédiatement