Maison - 213 m² - 5 pièces à Saint-Sornin

Charmante propriété multi?logements à Saint?Sornin - Investissement idéal
Nichée dans Saint?Sornin, cette propriété unique offre une opportunité rare d'acquérir un domaine composé de plusieurs bâtiments. Située à seulement 5 minutes de Montbron et 10 minutes de La Rochefoucauld, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités locales, à la campagne environnante et aux attractions culturelles.
? Aperçu de la propriété Cet ensemble comprend deux maisons indépendantes, une grange aménagée et un grand hangar avec terrain constructible, idéal des revenus locatifs.
? Première maison
Rez?de?chaussée : hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle d'eau avec WC
Premier étage : deux grandes chambres, salle d'eau avec WC
Deuxième étage : deux charmantes pièces sous combles offrant espace de vie supplémentaire ou rangement
? Grange aménagée
Petit bureau, salle d'eau et WC - parfait pour un studio, une suite d'invités ou un espace de travail
? Deuxième maison
Grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée
Deux chambres, cellier, salle de bain, WC
Garage attenant pour plus de confort
?? Atouts supplémentaires
Hangar avec terrain constructible - potentiel d'extension ou de développement
Les deux maisons sont actuellement louées, offrant des revenus locatifs immédiats
? Vie de village & connectivité Saint?Sornin est réputé pour sa cave locale et son bistro Le Bistrot 16 sur Vins, un lieu convivial proposant vins régionaux, cuisine fraîche et atmosphère chaleureuse. Entre dégustations à la Cave de Saint?Sornin et repas en terrasse, le village allie charme authentique et modernité.
?? Accès & transports
Aéroports de Limoges et Bordeaux à moins de 90 minutes, avec vols réguliers vers le Royaume?Uni et au?delà
Gare TGV d'Angoulême à seulement 30 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures
Cette propriété combine tranquillité rurale, potentiel d'investissement et excellentes liaisons de transport - parfaite pour ceux qui recherchent un changement de vie, ou un portefeuille locatif intelligent au coeur de la Nouvelle?Aquitaine.
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Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2596.00 et 3514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.