Propriété - 400 m² - 16 pièces à Saint-Simon-de-Bordes

Ensemble immobilier situé à 5 minutes de Jonzac composé de :

- Une maison charentaise de 226m2 (+ 33m2 de chaufferie avec arrière cuisine, chaudière bois et fioul) avec en rdc, une grande pièce avec point d'eau (pouvant devenir une chambre parentale), une cuisine ouverte donnant sur une salle à manger et un salon avec cheminée. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau, et une suite parentale composée d'un dressing, deux chambres et une salle d'eau.
- Un T1 de 38m2 nécessitant l'aménagement d'une douche et d'une kitchenette si besoin locatif
- Une maison de 135m2 (DPE C) disposant d'une entrée et d'une terrasse indépendante, un dortoir, 3 chambres, 2 salles d'eau et un salon salle à manger avec cuisine ouverte. Maison chauffée via pompe à chaleur.
- Un garage de 29m2 et une chaufferie de 21m2 donnant accès aux combles pouvant être aménagés en partie.
- Une grange attenante au T1 avec point d'accès à l'eau pouvant être aménagée en logement (électricité et portes fenêtres déjà en place)
- Une grange avec une grande hauteur de 42m2 avec électricité
- Plus de 15 places de parking
- Un assainissement autonome (phytoépuration)
- Une très grande piscine sécurisée

La deuxième maison est actuellement louée en Airbnb (13 à 14k annuel).

Jardin arboré avec une marre et un poulailler.

Les + de cette maison :
Belle rentabilité possible et capacité à recevoir.
DPE C et D
11 chambres
Des dépendances pouvant être aménagées facilement (électricité déjà présente)

Cette annonce référence 300721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr