Pavillon - 142 m² - 6 pièces à Saint-Sever-Calvados

14380 - NOUES DE SIENNE - MAGNIFIQUE PAVILLON - 142 M2 - TERRAIN DE 1530 M2 - 4 CHAMBRES.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique pavillon sur sous-sol de 142 m 2 implanté sur un terrain de 1530 m2 environ
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Il est composé au rdc : hall d'entrée avec placard/penderie, cuisine entièrement équipée ouverte sur salle et salon (avec poêle à granulés), véranda, une chambre, vaste salle d'eau, W.C séparé.
A l'étage : dégagement, 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative et l'autre avec grand dressing), W.C séparé.
Sous-sol complet : double garage, buanderie, atelier, espace rangement, cave à vins.
Toutes les pièces sont équipées de placards, rangements, tablettes, bureau intégré (les surfaces sont optimisées au maximum).
Grande terrasse.
Système de chauffage mixte avec un chauffage central et un poêle à granulés (classement énergétique en C : consommation estimée de 1240 à 1730 € d'énergie/an). Excellente isolation.
Terrain de 1530 m2 aménagé, clos et arboré (cour enrobée, enrochement, rocaille, pelouse, lisses en composite et bois, pavés..). Ce terrain a été aménagé afin de limiter l'entretien (le robot tondeuse suffit). Une rampe d'accès permet à un véhicule d'aller jusqu'à la porte d'entrée et le rdc (utile pour des personnes à mobilité réduite).

Dépendances :
1/ bâtiment de 65 m2 avec double porte coulissante, bétonné, eau et électricité. 2/ abri à bois de 20 m2.
Assainissement individuel sans défaut. Fibre optique raccordée.
D'importants travaux ont été réalisés depuis 2016.

Situation géographique :
- Axe VIRE/GRANVILLE sur la commune de MESNIL CLINCHAMPS
- 2 minutes de SAINT SEVER CALVADOS et de toutes ses commodités (village de caractère, tous commerces, écoles/collège, santé (médecins, infirmiers, ambulancier, kinésithérapeutes), médiathèque, garages automobiles, vétérinaire, supermarché, forêt domaniale à deux pas (Lac de LE GAST, balades, pêche, accrobranches..), associations sportives et culturelles...
- Proche du Lac de la Dathée (Golf 18 trous, nautisme, randonnée, pêche...)
- 10 minutes de VIRE (gare SNCF)
- 35 minutes d'AVRANCHES et à 50 du MONT SAINT MICHEL
- 45 minutes de Granville
- 55 minutes de CAEN
- A 84 (CAEN/RENNES) à 15 km (en prenant PONT FARCY ou VILLEDIEU LES POELES : gare SNCF)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
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