Longère - 110 m² - 4 pièces à Saint-Servant

Découvrez cette charmante longère, couverte en ardoises naturelles implantée sur un terrain d'environ 1200m2, située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Servant, à 8 minutes de Josselin. Mitoyenne d'un côté, cette maison allie authenticité et un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un séjour-salon chaleureux avec cheminée-poêle à bois, ouvert sur un coin cuisine, une chambre, idéale pour un plain-pied fonctionnel et une salle de bain et wc indépendant.
A l'étage, le palier dessert une grande chambre (pouvant être divisée en deux chambres).
À l'arrière : une véranda pour profiter de la vue sur le jardin et un appentis pratique pouvant servir d'atelier.
Une dépendance en pierre attenante, à rénover, avec grenier, parfaite pour créer un espace de vie supplémentaire ou un atelier..
Garage sur le jardin clos, idéal pour les amateurs de verdure et de tranquillité.
Assainissement autonome à mettre aux normes.
En face, un second jardin clos avec puits, idéal pour un potager ou un espace détente.

Cette longère offre un cadre de vie paisible, parfait pour un foyer principal ou une résidence secondaire.

Cette annonce référence 266599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE TOUZÉ (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 88538120200013.

Prix du bien : 136 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 €
Honoraires TTC : 4,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr