Duplex - 76 m² - 3 pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire

Découvrez « Adam », un superbe duplex de 76,37 m², situé au 2? et dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu. Entièrement rénové en 2016, cet appartement offre un équilibre idéal entre charme, modernité et fonctionnalité.

Dès l'entrée, un placard intégré et un WC indépendant apportent un vrai confort d'accueil. La circulation est particulièrement fluide et agréable, pensée pour le quotidien.

Vous découvrez ensuite une belle pièce de vie de 33 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. La grande baie vitrée et la verrière, associées à l'exposition ouest, vous permettent de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil avec une vue dégagée très appréciable.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Elle est complétée par une buanderie attenante, discrète et très pratique, qui fait la liaison entre l'entrée et la cuisine : un véritable atout en termes d'organisation.

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres confortables, chacune équipée de son dressing. Un palier avec placard dessert une salle d'eau moderne, créant un coin nuit parfaitement séparé de l'espace de vie.

Un grand garage en sous-sol complète ce bien, garantissant sécurité et praticité au quotidien.
Ici, aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement.
À proximité immédiate du bourg à pied, écoles, commerces et transports en commun facilitent votre quotidien.

Le regard de votre spécialiste :
« Adam » séduit par ses volumes, sa lumière omniprésente et son agencement particulièrement intelligent. C'est un appartement dans lequel on se sent bien dès les premières minutes.

Une visite s'impose !
Ce type de duplex, lumineux, fonctionnel et sans travaux, est particulièrement recherché.
Contactez-moi dès maintenant au O6 32 18 74 39 pour organiser votre visite.

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Duplex de 76,37 m²
- Situé au 2? et dernier étage
- Entièrement rénové en 2016
- Séjour très lumineux avec baie vitrée et verrière, exposition ouest
- Cuisine aménagée et équipée + buanderie attenante
- Véritable entrée avec placard et WC indépendant
- Deux grandes chambres avec dressing
- Salle d'eau moderne à l'étage
- Nombreux rangements
- Grand garage en sous-sol
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité immédiate du bourg à pied : commodités, écoles et transports

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603