Maison - 283 m² - 6 pièces à Saint-Satur

Fonds de commerce boulangerie à vendre – 59 900 € – Murs également proposés à la vente : 129 900 € – Emplacement n°1 proche Sancerre

Votre agence RE/MAX Platinium de Cosne-sur-Loire a le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce d'une boulangerie idéalement située en plein cœur du centre-ville de Saint-Satur, avec la possibilité d'acquérir également les murs commerciaux et d'habitation.

Située dans un secteur touristique recherché, à seulement 5 minutes de Sancerre, village préféré des Français, et à moins de deux heures de Paris, cette boulangerie bénéficie d'un emplacement stratégique avec stationnement minute juste devant la boutique, facilitant l'accès à la clientèle et assurant une excellente visibilité.

Le fonds de commerce est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à une exploitation immédiate, comprenant :

– Chambre de pousse

– Four

– Pétrin

– Refroidisseur

– Réfrigérateurs

– Trois congélateurs

– Surgélateur

– Chambre froide

– Vitrine réfrigérée pour chocolat

Une camionnette est également incluse pour les tournées, avec plusieurs contrats déjà en place auprès d'institutionnels (hôpitaux, maisons de retraite), garantissant une activité régulière.

Fort potentiel de développement avec une amplitude horaire actuellement limitée (ouverture uniquement le matin), offrant des perspectives d'augmentation significative du chiffre d'affaires. Possibilité de développer une activité complémentaire de salon de thé et de petite restauration.

En complément, les murs sont également proposés à la vente et comprennent :

Une partie commerciale d'environ 150 m², incluant espace de vente, laboratoire et zones de production avec sanitaires accessibles au public.

Une partie habitation d'environ 132 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine d'environ 20 m², un cellier ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 26 m², complétés par une cave.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres aux beaux volumes (de 15 m² à 25 m²), ainsi qu'une salle de bains récente avec douche à l'italienne et baignoire. Un grenier au-dessus offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Informations complémentaires :

– Huisseries double vitrage PVC

– Volets roulants électriques

– Chauffage via poêle à granulés à l'étage, complété par convecteurs électriques

– Pompe à chaleur AIR/AIR dans l'espace de vente

– Chauffe-eau électrique récent (2022)

– Assainissement collectif

– Taxe foncière : 1 562 € par an

Une opportunité clé en main pour un professionnel souhaitant s'installer dans un environnement dynamique et touristique, avec la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail et de son logement. (Cause départ à la retraite)

Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez :

Dimitri Peyre – 07 83 63 38 77

Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC 980 011 399
David Hueso – 06 82 47 23 78

Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC 919 543 926

Une belle opportunité à saisir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .